Si vous louez votre bien immobilier, sachez que le locataire est tenu de souscrire une assurance. Mais il n’est pas le seul à devoir le faire. En tant que propriétaire bailleur, vous avez aussi des obligations et surtout des intérêts à défendre. Faisons le point.
Pourquoi souscrire une assurance propriétaire bailleur ?
Gérer un bien immobilier, c’est aussi faire face aux aléas qui peuvent surgir : sinistres, loyers impayés, dégradations, etc. Il faut donc être préparé à ces éventualités. L’assurance propriétaire bailleur vous aide à traverser ces moments difficiles en couvrant vos arrières. Mieux encore, certaines garanties comme celle des loyers impayés vous permettent de sécuriser vos revenus. Vous êtes ainsi protégé à plusieurs niveaux et pouvez être serein quant à la pérennité de votre investissement locatif.
Les différentes garanties à connaître
Il existe plusieurs types de couvertures que vous pouvez inclure dans votre contrat d’assurance propriétaire bailleur. Voici un aperçu des principales garanties que vous pourriez envisager :
| Garantie | Ce qu’elle couvre |
|---|---|
| Loyers impayés | Sécurise vos revenus en cas de non-paiement du loyer |
| Dommages aux biens | Couvre les dégradations matérielles à l’intérieur du logement |
| Responsabilité civile | Vous protège en cas de dommages causés à des tiers |
| Vacance locative | Indemnisation en cas de non-occupation entre deux locataires |
| Assistance juridique | Prise en charge des frais en cas de litige avec un locataire |
L’assurance propriétaire non-occupant
Vous avez peut-être déjà entendu parler de l’assurance PNO, ou assurance propriétaire non-occupant. Elle entre en jeu lorsque votre bien n’est pas loué ou qu’il est occupé à titre gratuit. Si vous possédez un logement dans une copropriété, cette assurance est exigée par la loi ALUR. Toutefois, même pour un logement individuel, la souscription à une PNO reste vivement conseillée.
Pourquoi l’assurance PNO est-elle indispensable dans tout logement ?
Prenons un cas courant : votre logement est vide pendant quelques mois entre deux locataires, et un dégât des eaux survient. Sans assurance, tous les frais de réparation seraient à votre charge ! L’assurance PNO couvre justement ce genre de situations. Une assurance propriétaire non-occupant, ou l’assurance PNO a un prix qui reste accessible, autour de 130 € par an en moyenne. Un coût raisonnable comparé aux sommes que pourraient représenter les réparations d’un sinistre.
L’assurance loyers impayés
Le cauchemar de tout propriétaire bailleur : le locataire qui ne paie plus ses loyers. Si vous souhaitez éviter les mauvaises surprises, l’assurance loyers impayés est incontournable. Elle prend en charge les loyers et charges que votre locataire ne vous aurait pas versés, et ce, même si une procédure de recouvrement est lancée. Qui plus est, elle couvre les frais liés à un départ prématuré ou non justifié du locataire. La garantie s’étend même aux dégradations qu’il pourrait laisser derrière lui. L’assurance loyers impayés est entièrement déductible de vos revenus fonciers, ce qui en fait une protection très avantageuse.
Quand souscrire à ces assurances ?
Ne tardez pas à vous protéger ! L’idéal est de souscrire une assurance propriétaire dès que vous êtes propriétaire, même si le bien n’est pas encore en location. Pourquoi ? Parce qu’un sinistre peut survenir à tout moment, même avant l’arrivée du premier locataire. Un dégât des eaux, une panne de chaudière ou une dégradation liée à des intempéries… vous n’êtes jamais à l’abri.
Souscrire une assurance en tant que propriétaire bailleur n’est pas une contrainte, c’est un investissement intelligent. Choisissez les garanties qui correspondent le mieux à vos besoins et à ceux de votre bien. Vous vous sentirez plus serein face aux imprévus et, surtout, vous protégerez votre patrimoine.
